達人理財／市價6折撿好房　法拍屋教父公開5大選屋心法

法拍屋教父黃正雄經手逾2,400件房屋、土地、持分等物件，專攻「不點交」淘金，36年來拚出上億身價。

圖文／鏡週刊

「出來做生意就是要有利可圖，而法拍屋是少數人敢做的生意，是利潤極品。」73歲的黃正雄在法拍界打滾36年，經手逾2,400件房屋、土地、持分等物件，疑難雜症都能化解，被房地產同業封為法拍屋教父。當年他從夕陽產業紡織業轉戰法拍屋，從3％蠅頭小利到翻倍賺，尤其是「不點交」的起拍價是市價打6折，價差空間大，讓他拚出上億身價。

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午後豔陽高照，有法拍屋教父之稱、73歲的黃正雄，穿梭在北市大同區巷子裡，他耳提面命，法拍屋無法入內看屋，所以要多走動，感受周邊環境。此時，他在一處老公寓前停下腳步說：「外牆是馬賽克、大門是洗石子的這類公寓，屋齡都有40年以上，且四層樓戶數少，整合較容易，標下來可做危老都更。」這間步行至捷運圓山站約5分鐘的法拍物件，正是黃正雄眼中的Α貨。

法拍屋得標後，要在7日內繳清尾款，由法院核發「不動產轉移權利證明書」，取得房屋所有權。

 

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心法一　筆錄資訊看仔細

法拍屋不能入內看屋，因此「情報資訊」是重要判讀工具，黃正雄會到地政事務所申請土地地籍圖、建物平面圖、土地建物登記謄本等，再對照法院公告的查封筆錄，讓自己更瞭解物件。

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